Услуги БТИ

Что такое технический паспорт БТИ?

Множеством мероприятий, определяющих , техническое состояние и величину физического износа недвижимого имущества, фактическую площадь, объём, включающая изготовление соответствующих документов, является техническая инвентаризация.

В результате её проведения формируется технический паспорт БТИ на объект исследования.

Изготовление технических паспортов

Технический паспорт совершается с целью определения технических характеристик недвижимости (например: площадь, объём), стадии износа частей конструкции и всей постройки.

Услуга	Сроки	Стоимость
Изготовление технического паспорта на квартиру, гараж, нежилое помещение до 50 м2	—	500 грн.
Изготовление технического паспорта на квартиру, гараж, нежилое помещение до 70 м2	—	700 грн.
Изготовление технического паспорта на квартиру, гараж, нежилое помещение более 100 м2	—	от 8 грн/м2
Изготовление технического паспорта дачные или жилые дома в пределах Киева (до 100 м2)	—	от 800 грн.
Изготовление технического паспорта для объектов от 500 м2	—	от 4-5 грн/м2
Выезд специалиста за пределы Киева	—	от 200 грн.

Также ТП нужен для определения фактических площадей объекта недвижимости после строительства, реконструкции, перепланировок.

ТП на любое здание имеет важные сведения о годе возведения недвижимости. Такая информация нужна при регистрации права собственности на дачные и жилые дома, отстроенные во времена коммунистической власти (до 1992 г.). Дата постройки здания очень важна для оценщиков и инженеров по эксплуатации объектов строительства.

Изготовление ТП необходимо, когда проводится:

• купля-продажа, обмен, получение в дар недвижимость;
• приватизация недвижимости;
• наследство;
• принятие в собственность объектов завершённого/незавершённого строительства;
• раздел имущества в рамках совместной собственности;
• легализация перепланировок, реконструкций, новостроек.

Документы, необходимые для изготовления технического паспорта

Заказчику потребуются:

1. паспорт и код заявителя; доверенность, гражданский паспорт, код представителя;
2. правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
3. правоустанавливающая документация на земельный участок;
4. разрешительная документация на строительство;
5. справка из гаражного кооператива;
6. старый технический паспорт (если имеется);
7. проектная документация (при наличии);
8. справка о балансовой стоимости, правоустанавливающие бумаги, свидетельства о госрегистрации, доверенность на заявителей от юридического лица.

Перепланировка, реконструкция помещений, самострой.

Отделочные работы, которые имеют отношение к перепланировке помещений , причастны к разновидностям строительства и ремонта. Они связаны с изменением характеристик как отдельных жилищных помещений, так и всей площади. В процедуре изменений часто задевают несущие конструкции, в них делаются отверстия и прочее.

Если перепланировочные работы уже совершены, то их потребуется легализировать в законодательном порядке Украины. Без такой процедуры нельзя проводить какие-либо операции с имуществом, такие как: куплю-продажу, дарение и другое.

Документы не требуются, при:

1. работах, которые не предусматривают внедрение в конструкции несущего типа;
2. работах, которые не нарушают инженерные системы общего пользования.

В результате всех выше перечисленных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Под реконструкцией разумеется действия которые, направлены на улучшение всех параметров, как технических так и экономических показателей недвижимости, прямо влияющие на изменение пространства помещения, замене конструкций, совмещению лоджий и кухонь в целое помещение, оконному расширению и квартирному соединению.

Подобные работы могут включать:

1. Внутреннюю планировку помещения/ здания через вмешательство в инженерные и опорные конструкции;
2. Смену общей конфигурации здания.

Также через реконструкцию можно получить полное изменение функционального назначения объекта (перевод нежилого посещения в жилое и наоборот).

Разрешительные документы нужны:

1. при внедрение и нарушение капитальных конструкций;
2. при соединении квартир на одном или разных этажах;
3. при обустройстве дверных проемов в несущих стенах.

После завершения указанных работ необходим повторный ввод данного объекта в эксплуатацию.

Документы, которые потребуются для законных действий реконструкций:

1. При наличии проекта реконструкции;
2. Обязательно прилагаются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
3. Техпаспорт, который подробно определяет сущность реконструкционных работ.

Узаконивание самостроя

Без государственного оформления незаконных построек собственность невозможно ни сбыть, ни подарить, ни оставить в наследство. БТИ выполняет весь комплекс работ по узакониванию любого самостроя:

1. уведомление о начале общестроительных работ;
2. техпаспорт БТИ;
3. декларацию о готовности строительного объекта к сдаче в эксплуатации.