Оценка квартиры — процедура установления ее стоимости на данный момент рынка. Она совершается по установленному законодательству и нормативно — правовым документам принятыми украинским Кабинетом Министров. Экспертную оценку квартир осуществляет квалифицированный специалист. По ее результатам заказчику вручается письменный отчет, в котором указана цена квартиры по состоянию рынка в данный.
| Стоимость экспертной оценки | Сроки | Цена |
| Квартиры / доли | 1 час | от 1500 |
В каких случаях необходима оценка квартиры
В нашей жизни есть разнообразные ситуации, требующие осуществление данного процесса. А именно если проводится договоренность купли-продажи, потребуется оценочная стоимость квартиры, которая даст возможность исключить все варианты претензий со стороны, контролирующих органов налоговой службы.Так же часто востребована для страхования имущества, поскольку по ней определяется оптимальный размер суммы для страховой выплаты. Кроме того, еще и актуальна для вступления в наследство и дарения. Экспертная оценка необходима в случаях:
- обращения в суд, приватизации, банковских дел(для залога) или для предъявления в посольстве при выезде за границу.
В соответствии с требованиями украинским законам, в отчете в обязательном порядке уточняется цель оценки. Цели существенно влияют на то, какой вид стоимости нужно определить, какие методы и оценочные процедуры при этом использовать, и, наконец, как документально оформлять результаты работы.
Факторы и характеристики, устанавливающие стоимость квартиры
Факторы, формирующие оценку квартиры можно разделить на три группы:
1. Важные:
- местонахождение объекта недвижимости (район, расположение в микрорайоне);
- тип дома и год его строительства;
- этаж.
2. Дополнительные:
- Состояние квартиры и техническое улучшение (присутствие кафеля, застекления балконов/лоджий, замена сантехники);
- Транспортная развязка (метро, маршрутки, трамваи).
3. Второстепенные:
- вид из окна;
- инфраструктура (магазины, кафе и т.д.);
- наличие парковочных мест, гаражей;
- существование детских и спортивных площадок, мест для отдыха и парков(скверов).
На установление цены квартиры в большей степени влияют важные факторы, тогда как дополнительные и второстепенные применяются для корректировки. Финальная стоимость прописывается с учетом характеристик самой квартиры, в частности:
- площадь (общая, жилая и кухня);
- количество комнат;
- санузел (раздельный / совмещенный);
- высота потолка;
- наличие балкона/лоджии;
- наличие интернета/ телефона;
- информация о перепланировке / реконструкции.
Оценка доли квартиры
Как принято, такая процедура требуется, для определения стоимости выкупа доли. При ее установлении берут во внимание ряд факторов:
- в начале определяется цена всей квартиры, а уже по итогу выделяется цена доли;
- если часть квартиры выделена в реале и она включает одну или несколько комнат, тогда производится оценка только этих комнат.
Документы необходимые для проведения оценки
При формировании отчетности по стоимости нужно предоставить следующие копии бумаг, согласно нынешнему законодательству Украины:
- Правоустанавливающие документы — это может быть договор купли-продажи, дарения, выписка из реестра прав собственности, свидетельство о праве на наследство, нужно предъявить свидетельство о смерти собственника и паспортные данные наследника, решение суда иное;
- Техпаспорт с БТИ;
- Паспорт и код владельца;
В этом случае это минимально необходимый пакет бумаг для отчетности.
Вы еще в раздумьях?
А мы уже готовы к работе!
Свяжитесь с нами по телефону (067) 010-32-32 и получите бесплатную консультацию эксперта!