Супермаркеты, офисы, магазины, гостиницы, заводы и другие здания, построенные для получения заработка – это коммерческая недвижимость. Оценка коммерческой недвижимости может осуществляться в обязательном порядке (например, по решению суда), но чаще всего эту процедуру заказывает собственник или потенциальный покупатель (арендатор, инвестор). Наша оценочная фирма — это квалифицированная оценка любых форм недвижимого имущества: профессионально, быстро, доступно.
| Сроки | Цена | |
| Независимая оценка коммерческой и промышленной недвижимости | От 1 часа | От 1500 грн |
Оценка коммерческой недвижимости
Выделим самые распространенные причины для проведения оценочных работ:
- продажа или приобретение таких помещений (инициатором чаще выступает владелец, реже — потенциальный покупатель);
- передача в залог под кредит (проведение оценки обязательно);
- оформление наследства или договора дарения;
- аренда (инициатором оценки торговой недвижимости, например, может выступать как владелец, так и арендатор);
- введение данного объекта в состав уставного капитала;
- оформление страховки;
- судебные споры;
- приватизация;
- определение суммы налога.
Оценка промышленной недвижимости
Промышленной называют такую коммерческую недвижимость, где созданы все условия для ее получения, но нет прямой прибыли. Перефразируя, это — различные производства, склады, гаражи и т.д. Причины проведения экспертной оценки промышленной недвижимости чаще всего такие же, как и для коммерческих объектов, однако, существует и специфика: постановка объекта на баланс или снятие с баланса компании для отчуждения. Актуальная рыночная стоимость крайне важна для потенциального инвестора (чтобы определить рациональность и суммы капиталовложений, выход производства на международный рынок). Оценка промышленной недвижимости обязательна, если она является имуществом акционерного общества и вносится как часть оплаты за акции.
Процедура оценки коммерческой и промышленной недвижимости
Оценку нежилых объектов коммерческого назначения определяют по таким критериям:
- выбирают приемлемый срок владения объектом (как правило, до 10 лет);
- считают суммы ежегодной прибыли от аренды помещения. При этом учитывают потери при смене арендатора;
- считают полные суммы ежегодных расходов на содержание объекта;
- определяют ежегодную чистую прибыль;
- определяют цену на здание в конце срока владения;
- выводят сумму рыночной стоимости, складывая коммерческие доходы и реверсию.
Каждая процедура индивидуальна и требует от специалиста особого подхода. Так, при экспертной оценке промышленной недвижимости оценщик уделяет особое внимание на нюансы водоснабжения, наличие резервной системы электропитания, существование хорошей подъездной развязки, санитарное состояние и т.д. При оценке офисов выше перечисленные факторы не столь важны, но на первый план выходит расположение и инфраструктура.
Оценка нежилых помещений свободного назначения
Помещение свободного назначения — это не юридическое понятие, а больше сленг. Обычно они представляют собой здания небольшого размера или выделенные помещения в крупных строениях, на территории которых можно открывать разные коммерческие предприятия. Чаще всего оценщики работают на объектах, которые выставлены на продажу или предлагаются для аренды, например, для оценки гостиницы или завода. Для получения точной рыночной стоимости объекта владельцу (или арендатору) необходимо поставить в известность, каким именно видом коммерции он планирует заняться на оцениваемых площадях.
Документы необходимые для оценки коммерческой и промышленной недвижимости
Заказывая услугу по оценке коммерческой недвижимости, вам придется собрать достаточно много документов — как правоустанавливающие, так и технического характера. Для заключения договора с компанией оценщиком предоставляются копии бумаг.
Правоустанавливающие:
- Подтверждения прав собственности заказчика на недвижимость, которую он хочет оценить.
- При наличии различных форм обременения — соответствующие справки (о залоге, аренде на длительный срок, ипотеке и пр.).
- От физического лица требуются паспортные данные, от юридического — реквизиты компании.
Техническая документация:
- Кадастровый план всей территории, относящейся к объекту оценки.
- Схема с указаниями точных границ данного объекта недвижимости.
- Справки от БТИ, в которых описан состав постройки и особенности конструктивного решения.
- Детальное описание всех перепланировок, которые были проведены владельцем.