Инвестировать финансы в земельный участок- это правильное и мудрое решение, при котором вы всегда останетесь в выигрыше. Статистика дает возможность увидеть, что только приблизительно 20% владельцев участков могут назвать актуальную сумму своей недвижимости. Поэтому есть целый комплекс причин, требующих проведения квалифицированной оценки стоимости земли:
- Планируете продать либо купить землю;
- Собираетесь сдать или взять участок в аренду;
- Земля идет в качестве залога за кредит;
- Страхование недвижимости.
Независимая оценка земли — одна из самых важных сфер деятельности нашей фирмы. В результате плодотворной работы на данном сегменте рынка мы собрали коллектив из лучших специалистов, которые на сегодняшний день имеют профессиональный опыт и продолжают его совершенствовать. Резолюция нашего оценщика законна как для потенциального покупателя или арендатора, так и для передачи в суд, либо для иных исполнительных органов.
Оценка земли (земельного участка)
Рыночную оценку земли обычно делят на два типа: индивидуальную и массовую. Индивидуальная форма применяется для частной земельной недвижимости, а массовая предусмотрена как один из шагов достижения целей на государственном уровне.
Сегодняшняя оценка земельного участка формируется по итогам точно выполненных практических и аналитических задач с использованием классов признанных методик. Уместно доверять подобную работу только эксперту, уровень знаний которого заверен квалификационным свидетельством оценщика.
Особенности оценки земли (земельного участка)
Рынок земельных участков предполагает принцип ценообразования непрерывно с его прямым целевым назначением. В зависимости от того, как будет эксплуатироваться земля, изменяются главные факторы воздействия на стоимость: для сельськохозяйственых работ — это могут быть климатические условия, местные источники воды, имеет значение типа грунтов, также, для индивидуально (частного) строительства очень важна сама форма участка, рельефные особенности, инфраструктура, и наличие природной среды.
Порядок оценки земли (земельного участка)
Независимая оценка земли совершается в соответствии с установленной процедурой, представляющее исполнение дальнейших действий:
- обследование объекта и анализ земельного рынка;
- определение формы стоимости участка для определенных условий сделки;
- конкретизация заданий на оценку стоимости земли в зависимости от предусмотренных целей заказчика;
- сбор и анализ начальных данных;
- выбор самого эффективного вида использования данного объекта;
- аргументация наиболее рациональных методик;
- расчет стоимости надела и вывод;
- составление отчета о проведенной работе по установленной форме.
Документы необходимые для оценки земли (земельного участка)
Легальная процедура экспертной оценки земли использует наличие у заказчика обозначенного пакета документов. Итак, вам нужно подготовить копии следующих бумаг, согласно нынешнему законодательству Украины:
- Правоустанавливающие документы — это может быть договор купли-продажи, дарения, выписка из реестра прав собственности, свидетельство о праве на наследство, нужно предъявить свидетельство о смерти собственника и паспортные данные наследника, решение суда, иное;
- Госакт на право собственности, с присвоенным кадастровым номером участка.
- Паспорт и код владельца;
- В этом случае это минимально необходимый пакет бумаг для отчетности.