Прочные (солидные) и сезонные строения для проживания в пригородной зоне набирают все больше популярности у обитателей крупных городов: чистая экология, красивая среда, с возможностью ведения собственного хозяйства при непосредственной близости к мегаполису — все это делает дачи и так же коттеджи весьма удобными для временного и постоянного обитания в них. Оценка жилого дома в зоне пригорода — один из важнейших этапов финансовых операций с загородной недвижимостью. Заказывая данную процедуру, вы узнаете точную стоимость объекта на момент оценки, что даст возможность одной стороне сделки не продешевить, а другой — не переплатить.
Наша оценочная фирма квалифицируется на определении рыночной стоимости всех видов имущества. Мы гарантируем нашим клиентам профессиональный подход, оперативность и легитимность своих услуг.
| Стоимость независимой оценки жилых домов | Срок | Цена |
| Жилые и дачные дома | 1 час | от 1500 |
Оценка жилого дома, коттеджа
Оценка жилого дома по рынку может быть востребована в случаях:
- процедура страхования имущества;
- при изъятии недвижимости;
- оформление наследства;
- при дарении;
- раздел имущества между совладельцами;
- использование жилья в виде залога.
Впрочем, оценка частного дома в ряде ситуаций позволит собственнику оценить рентабельность его частного жилья, сравнивая установленную экспертом стоимость с затратами на налоги, ремонтные работы, требующие финансовых вложений в проводке коммуникаций и т.д.
Поручая нам оценку дома, владелец сам определяет необходимый круг задач для оценщика: объем и характеристики таких работ обычно варьируют в зависимости от конкретной причины, нужности в проведении оценки.
Оценка загородного дома (дачи)
Чаще всего, владелец пытается сам провести оценку стоимости жилого дома, просто находя примерную стоимость за квадратный метр и умножая на общую площадь жилья. Такой метод не подходит к загородной недвижимости и несет за собой реальные убытки: например, недавно построенная невдалеке трасса или проведенный газопровод значительно повысит рыночную стоимость имущества. Нужно принять во внимание все, ценообразующие нюансы и определить цену недвижимости может только квалифицированный эксперт.
Несмотря на множество важных факторов, требующих анализа, оценка дачи или полноценного загородного жилья, осуществляется по принятой схеме, которая может быть несколько видоизменена в зависимости от задач клиента. Следует заметить, что процессы, выполняемые непосредственно на месте — лишь невесомая часть работы специалиста, а основу оценки стоимости частного дома формирует аналитика и довольно сложные расчеты.
Следовательно, в назначенное время к вам приедет эксперт. В чем будет заключаться его работа?
- Сбор максимального пакета информации об объекте. Сюда также входят данные о самом доме (метраж, этажность, материалы постройки, отделка и пр.), участке (площадь, наличие коммуникаций, уровень экологии), особенностях расположения и инфраструктуры.
- На основе собранных данных осуществляется первичная оценка жома. Для этого специалисты ищут похожие по основным характеристикам предложения на рынке недвижимости и определяют оптимальную стоимость.
В результате, полученная сумма корректируется с учетом дополнительных факторов, которые могут влиять на цену.
- Если дом новый, то, вероятно использование так называемого затратного метода. Для этого оценщик рассчитывает стоимость покупки подобного же участка, материалов, и самого строительства аналогичного здания со всеми хозяйственными сооружениями;
- В случае, если оценка коттеджа заказана с целью сдачи его в аренду под жилье или коммерческую деятельность, специалист определяет сумму оптимального дохода, которую можно получить от сдачи такого же дома за определенный период, это может быть месяц или год.
Документы необходимые для оценки жилого дома (коттеджа), дачи
Легальная процедура экспертной оценки жилья использует наличие у заказчика обозначенного пакета документов. Так, вам нужно подготовить копии следующих бумаг, согласно нынешнему законодательству Украины:
- правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, дарения, выписка из реестра прав собственности, свидетельство о праве на наследство, нужно предъявить свидетельство о смерти собственника и паспортные данные наследника, решение суда, иное;
- техпаспорт жилья;
- госакт на право собственности, с присвоенным кадастровым номером участка;
- оценка садового дома или коттеджа должна обязательно указывать (если есть) наличие и формы отягощений на недвижимость;
- паспорт и код владельцев.
В этом случае это минимально необходимый пакет бумаг для отчетности.