Інвестувати фінанси в земельну ділянка-це правильне і мудре рішення, при якому ви завжди залишитеся у виграші. Статистика дає можливість побачити, що тільки приблизно 20% власників ділянок можуть назвати актуальну суму своєї нерухомості. Тому є цілий комплекс причин, що вимагають проведення кваліфікованої оцінки вартості землі:
- плануєте продати або купити землю;
- збираєтеся здати або взяти ділянку в оренду;
- земля йде в якості застави за кредит;
- страхування нерухомості.
Незалежна оцінка землі – одна з найважливіших сфер діяльності нашої фірми. В результаті плідної роботи на даному сегменті ринку ми зібрали колектив з кращих фахівців, які на сьогоднішній день мають професійний досвід і продовжують його вдосконалювати. Резолюція нашого оцінювача законна як для потенційного покупця або орендаря, так і для передачі в суд, або для інших виконавчих органів.
ОЦІНКА ЗЕМЛІ (ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ)
Ринкову оцінку землі зазвичай ділять на два типи: індивідуальну і масову. Індивідуальна форма застосовується для приватної земельної нерухомості, а масова передбачена як один із кроків досягнення цілей на державному рівні.
Сьогоднішня оцінка земельної ділянки формується за підсумками точно виконаних практичних і аналітичних задач з використанням класів визнаних методик.
Доречно довіряти подібну роботу тільки експерту, рівень знань якого завірений кваліфікаційним свідоцтвом оцінювача.
ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ
Ринок земельних ділянок передбачає принцип ціноутворення безперервно з його прямим цільовим призначенням. Залежно від того, як буде експлуатуватися земля, змінюються головні чинники впливу на вартість: для сільськогосподарських робіт – це можуть бути кліматичні умови, місцеві джерела води, має значення типу грунтів, також для індивідуального (приватного) будівництва дуже важлива сама форма ділянки, рельєфні особливості, інфраструктура, і наявність природного середовища.
ПОРЯДОК ОЦІНКИ ЗЕМЛІ (ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ)
Незалежна оцінка землі здійснюється відповідно до встановленої процедури, що представляє виконання подальших дій:
- обстеження об’єкта та аналіз земельного ринку;
- визначення форми вартості ділянки для певних умов угоди;
- конкретизація завдань на оцінку вартості землі в залежності від передбачених цілей замовника;
- збір і аналіз початкових даних;
- вибір найефективнішого виду використання даного об’єкта;
- аргументація найбільш раціональних методик;
- розрахунок вартості ділянки і висновок;
- складання звіту про проведену роботу за встановленою формою.
ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ (ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ)
Легальна процедура експертної оцінки землі використовує наявність у замовника зазначеного пакета документів. Отже, вам потрібно підготувати копії наступних паперів, відповідно до нинішнього законодавства України:
- Правовстановлюючі документи – це може бути договір купівлі-продажу, дарування, виписка з реєстру прав власності, свідоцтво про право на спадщину, потрібно пред’явити свідоцтво про смерть власника та паспортні дані спадкоємця, рішення суду, інше.
- Державний акт на право власності, з присвоєним кадастровим номером ділянки.
- Паспорт та код власника.
- У цьому випадку це мінімально необхідний пакет паперів для звітності.