Послуги БТІ

Технічна інвентаризація — це комплекс заходів, спрямованих на визначення технічного стану об’єкта нерухомості, ступеня його фізичного зносу, а також фактичних показників площі та об’єму. У процесі інвентаризації здійснюється виготовлення відповідної технічної документації.

Результатом проведення технічної інвентаризації є технічний паспорт БТІ, який відображає основні характеристики об’єкта нерухомості.

Технічний паспорт також необхідний для визначення фактичних площ об’єкта нерухомості після будівництва, реконструкції чи перепланування.

ТП на будь-яку будівлю містить важливі відомості про рік її зведення. Така інформація потрібна під час реєстрації права власності на дачні та житлові будинки, зведені в період дії комуністичної влади (до 1992 року). Дата спорудження будівлі має суттєве значення для оцінювачів і інженерів з експлуатації об’єктів будівництва.

Технічний паспорт необхідний у таких випадках:

• купівля-продаж, обмін або отримання нерухомості в дар;
• приватизація об’єктів нерухомості;
• оформлення спадщини;
• прийняття у власність об’єктів завершеного чи незавершеного будівництва;
• поділ майна в межах спільної власності;
• легалізація перепланувань, реконструкцій та новобудов.

Замовнику необхідно підготувати такі документи:

• паспорт та ідентифікаційний код заявника;
• довіреність, паспорт і код представника (за потреби);
• правовстановлюючі документи на об’єкт (якщо є);
• документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою;
• дозвільна документація на будівництво;
• довідка з гаражного кооперативу (для гаражів);
• старий технічний паспорт (якщо наявний);
• проєктна документація (за наявності);
• довідка про балансову вартість, правовстановлюючі документи, свідоцтва про державну реєстрацію, довіреність на заявників від юридичної особи (для підприємств).

Оздоблювальні роботи, пов’язані з переплануванням приміщень, належать до різновидів будівництва та ремонту. Вони передбачають зміну характеристик як окремих житлових кімнат, так і загальної площі об’єкта. Під час таких робіт часто зачіпаються несучі конструкції — у них можуть робитися отвори або інші зміни.

Якщо перепланування вже виконано, його необхідно легалізувати відповідно до законодавства України. Без проходження цієї процедури неможливо здійснювати жодні операції з нерухомістю — такі як купівля-продаж, дарування чи оформлення у власність.

До робіт, які не потребують отримання дозвільних документів, належать:

• роботи, що не передбачають втручання в несучі конструкції будівлі;
• роботи, які не порушують інженерні системи загального користування.

У результаті виконання таких робіт введення об’єкта в експлуатацію не вимагається.

Реконструкція — це комплекс дій, спрямованих на покращення технічних і економічних характеристик об’єкта нерухомості. Вона безпосередньо впливає на зміну простору приміщення, може передбачати заміну конструкцій, об’єднання лоджій і кухонь у єдиний простір, розширення площі або об’єднання квартир.

Подібні роботи можуть включати:

• внутрішнє перепланування приміщення чи будівлі із втручанням в інженерні або несучі конструкції;
• зміну загальної конфігурації будівлі.

Унаслідок реконструкції може також змінюватися функціональне призначення об’єкта — наприклад, переведення нежитлового приміщення у житлове або навпаки.

Дозвільні документи обов’язкові:

• при втручанні або порушенні капітальних конструкцій;
• при об’єднанні квартир на одному чи різних поверхах;
• при облаштуванні дверних прорізів у несучих стінах.

Після завершення таких робіт необхідне повторне введення об’єкта в експлуатацію.

1. Проєкт реконструкції (за наявності);
2. Документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
3. Технічний паспорт, у якому детально визначено зміст реконструкційних робіт.

Без державного оформлення незаконно зведених споруд власність неможливо ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок.

БТІ виконує повний комплекс робіт з узаконення будь-яких самовільних забудов, зокрема:

• повідомлення про початок загальнобудівельних робіт;
• виготовлення технічного паспорта БТІ;
• оформлення декларації про готовність об’єкта до введення в експлуатацію.