Незалежна оцінка комерційної та промислової нерухомості

Супермаркети, офіси, магазини, готелі, заводи та інші будівлі, зведені з метою отримання прибутку, належать до комерційної нерухомості.

Оцінка комерційної нерухомості може проводитися в обов’язковому порядку (наприклад, за рішенням суду), але найчастіше цю процедуру замовляє власник або потенційний покупець, орендар чи інвестор.

Наша оціночна компанія забезпечує кваліфіковану оцінку будь-яких видів нерухомого майна — професійно, швидко та доступно.

ОЦІНКА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Виділимо найпоширеніші причини проведення оціночних робіт:

• продаж або придбання таких приміщень (ініціатором частіше виступає власник, рідше — потенційний покупець);
• передача в заставу під кредит (проведення оцінки є обов’язковим);
• оформлення спадщини або договору дарування;
• оренда (ініціатором оцінки торговельної нерухомості може виступати як власник, так і орендар);
• включення об’єкта до статутного капіталу підприємства;
• оформлення страхування майна;
• розгляд судових спорів;
• приватизація;
• визначення суми податку.

Промисловою називають таку комерційну нерухомість, де створені всі умови для отримання прибутку, проте сам прибуток не генерується безпосередньо. Іншими словами, це різноманітні виробничі приміщення, склади, гаражі тощо.

Причини проведення експертної оцінки промислової нерухомості здебільшого збігаються з цілями оцінки комерційних об’єктів, однак мають певну специфіку — зокрема, постановку об’єкта на баланс або його зняття з балансу компанії перед відчуженням.

Актуальна ринкова вартість є надзвичайно важливою для потенційних інвесторів, адже дозволяє оцінити доцільність і обсяг капіталовкладень, а також перспективи виходу виробництва на міжнародний ринок.

Оцінка промислової нерухомості є обов’язковою, якщо вона належить акціонерному товариству і вноситься як частина оплати за акції.

Оцінку нежитлових об’єктів комерційного призначення здійснюють за такими критеріями:

• визначається прийнятний строк володіння об’єктом (зазвичай до 10 років);
• розраховується сума щорічного прибутку від оренди приміщення, з урахуванням можливих втрат під час зміни орендарів;
• підраховуються повні щорічні витрати на утримання об’єкта;
• визначається щорічний чистий прибуток;
• прогнозується вартість будівлі наприкінці строку володіння;
• розраховується ринкова вартість шляхом підсумування комерційних доходів та реверсії.

Кожна процедура оцінки є індивідуальною і потребує від спеціаліста особливого підходу. Так, під час експертної оцінки промислової нерухомості оцінювач приділяє увагу таким чинникам, як система водопостачання, наявність резервного електроживлення, зручність під’їзних шляхів, санітарний стан тощо.

При оцінці офісних приміщень ці фактори не є визначальними — натомість на перший план виходять розташування об’єкта та рівень розвиненості інфраструктури.

Приміщення вільного призначення — це не юридичне поняття, а радше професійний термін, який використовують оцінювачі та рієлтори. Зазвичай під цим мають на увазі будівлі невеликої площі або виділені приміщення у великих спорудах, де можливо розміщувати різні комерційні об’єкти.

Найчастіше оцінювачі працюють із такими приміщеннями, коли вони виставлені на продаж або пропонуються в оренду — наприклад, під магазини, салони, кав’ярні, готелі чи виробничі приміщення.

Для отримання точної ринкової вартості власнику або орендарю необхідно повідомити оцінювача, який саме вид комерційної діяльності планується вести у цих приміщеннях.

ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОЦІНКИ КОМЕРЦІЙНОЇ І ПРОМИСЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ