Міцні котеджі та сезонні будинки для проживання у приміській зоні стають дедалі популярнішими серед мешканців великих міст. Чиста екологія, мальовниче оточення, можливість вести власне господарство та водночас залишатися поруч із мегаполісом — усе це робить дачі та котеджі зручним варіантом як для тимчасового, так і для постійного проживання.
Наша компанія спеціалізується на визначенні ринкової вартості всіх видів нерухомого майна. Ми гарантуємо професійний підхід, оперативність виконання робіт і повну відповідність чинному законодавству України.
| Вартість експертної оцінки | Терміни | Ціна |
| Житлові та дачні будинки | доба | від 1000 |
Оцінка житлового будинку, котеджу
Оцінка житлового будинку за ринковою вартістю може бути необхідною у таких випадках:
- страхування майна;
- вилучення або викуп нерухомості;
- оформлення спадщини;
- дарування;
- поділ майна між співвласниками;
- використання житла як застави.
Крім того, оцінка приватного будинку у ряді випадків дає можливість власнику визначити рентабельність володіння житлом — порівняти встановлену експертом ринкову вартість із витратами на податки, ремонтні роботи та фінансові вкладення в проведення комунікацій тощо.
Доручаючи нам оцінку будинку, власник сам визначає необхідний обсяг завдань для оцінювача. Обсяг і характеристики робіт залежать від конкретної мети проведення оцінки.
Оцінка заміського будинку (дачі)
Часто власники намагаються самостійно оцінити вартість будинку, множачи середню ціну за квадратний метр на площу. Проте для заміської нерухомості такий підхід неприпустимий і може призвести до помилок. Наприклад, нова траса чи газопровід поблизу суттєво підвищують ринкову вартість майна. Урахувати всі ціноутворюючі фактори та визначити реальну ціну об’єкта може лише кваліфікований експерт.
Слід зазначити, що процеси, які виконуються безпосередньо на місці, — лише невелика частина роботи фахівця. Основу оцінки вартості приватного будинку становлять аналітика та доволі складні розрахунки.
Як відбувається оцінка
- Збір максимальної інформації про об’єкт. Характеристики будинку (площа, поверховість, матеріали, оздоблення), ділянки (площа, комунікації, екологічний стан), розташування та інфраструктура.
- Первинний аналіз. Підбір ринкових аналогів та визначення орієнтовної вартості.
- Коригування результатів. Уточнення суми з урахуванням додаткових факторів, що впливають на ціну.
- Вибір методу. Для нових будинків — витратний підхід (вартість ділянки, матеріалів і зведення). Для цілей оренди або комерційного використання — дохідний підхід (оцінка потенційного доходу за місяць або рік).
Документи, необхідні для оцінки
Для проведення легальної процедури експертної оцінки підготуйте мінімальний пакет документів, що відповідає законодавству України:
- правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу/дарування, витяг із реєстру прав, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо (у разі спадкування — також свідоцтво про смерть власника та паспортні дані спадкоємця);
- технічний паспорт БТІ;
- документ на право власності із зазначеним кадастровим номером ділянки;
- відомості про наявність/відсутність обтяжень на нерухомість;
- паспорт та ідентифікаційний код власника.
Це — мінімально необхідний пакет документів для складання офіційного звіту про оцінку.
Також пропонуємо оцінку квартир і оцінку транспортних засобів. За потреби виконуємо оцінку збитків після пожежі чи затоплення.