Оцінка квартири — це процедура визначення її вартості на поточному ринку. Вона проводиться відповідно до чинного законодавства та нормативно-правових актів, ухвалених Кабінетом Міністрів України. Експертну оцінку квартир здійснює кваліфікований фахівець. За результатами замовник отримує письмовий звіт, у якому зазначено ринкову вартість квартири на дату проведення оцінки.
| Вартість експертної оцінки | Терміни | Ціна |
| Квартири / частини | доба | від 1000 |
В ЯКИХ ВИПАДКАХ НЕОБХІДНА ОЦІНКА КВАРТИРИ
У нашому житті трапляються різні ситуації, коли необхідно провести оцінку квартири. Зокрема, під час укладення угоди купівлі-продажу потрібна оцінка вартості квартири, яка дозволяє уникнути можливих претензій з боку контролюючих органів податкової служби.
Також така оцінка часто потрібна для страхування майна, оскільки саме на її основі визначається оптимальний розмір страхової виплати. Крім того, вона є актуальною під час оформлення спадщини або дарування.
Експертна оцінка квартири необхідна у випадках:
— звернення до суду;
— приватизації;
— оформлення банківських операцій (наприклад, застави);
— подання документів до посольства при виїзді за кордон.
Відповідно до вимог законодавства України, у звіті обов’язково зазначається мета оцінки. Вона визначає, який саме вид вартості потрібно встановити, які методи та оціночні підходи застосувати, а також форму документального оформлення результатів роботи.
Фактори та характеристики, що визначають вартість квартири
Фактори, що впливають на оцінку квартири, можна розділити на три групи:
1. Важливі:
- місцезнаходження об’єкта нерухомості (район, розташування в мікрорайоні);
- тип будинку та рік його будівництва;
- поверх розташування квартири.
2. Додаткові:
- стан квартири та технічні покращення (наявність кахлю, засклення балконів або лоджій, заміна сантехніки тощо);
- транспортна доступність (близькість метро, зупинок громадського транспорту).
3. Другорядні:
- вид із вікна;
- розвиненість інфраструктури (магазини, кафе, заклади обслуговування тощо);
- наявність паркувальних місць або гаражів;
- наявність дитячих і спортивних майданчиків, зон відпочинку, скверів і парків.
На визначення вартості квартири найбільший вплив мають саме важливі фактори, тоді як додаткові та другорядні використовуються для уточнення (коригування) ціни.
Під час формування кінцевої вартості враховуються також характеристики самої квартири, зокрема:
- загальна, житлова та кухонна площа;
- кількість кімнат;
- тип санвузла (роздільний або суміщений);
- висота стелі;
- наявність балкона або лоджії;
- підключення до інтернету й телефону;
- інформація про перепланування чи реконструкцію.
Оцінка частки (долі) квартири
Як правило, така процедура проводиться для визначення вартості викупу частки у праві власності на квартиру. Під час її проведення враховується низка факторів:
- спочатку визначається ринкова вартість усієї квартири, а вже після цього розраховується вартість частки;
- якщо частка квартири виділена фактично (у натурі) і включає одну або кілька кімнат, тоді оцінюється лише ця окрема частина житла.
Документи, необхідні для проведення оцінки квартири
Для підготовки звіту про оцінку вартості необхідно надати копії таких документів відповідно до чинного законодавства України:
- правовстановлюючі документи — це може бути договір купівлі-продажу, дарування, витяг із реєстру прав власності, свідоцтво про право на спадщину (у разі спадкування — також свідоцтво про смерть власника та паспортні дані спадкоємця), рішення суду тощо;
- технічний паспорт БТІ;
- паспорт та ідентифікаційний код власника.
Це — мінімально необхідний пакет документів для оформлення офіційного звіту про оцінку.